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  但是這種做法，實際上是把制造高房價的責任全部推給瞭開發商。應該說，在房地產行業，開發商得到的利益確實不少，但是這種局面之所以形成，與商品房的定價機制存在混亂有很大關系。一般地說，商品價格的組成部分，可以分為成本和利潤兩塊，而就商品房的成本來說，它通常由土地、建安和政府收取的稅費組成。而在商品房的成本構成中，政府的收益占瞭很大比例，2011年7月，杭州(樓盤)一傢開發商在新推樓盤時，曾經向售房者公佈瞭成本構成，在當時每平方米27500元的售價中，政府通過土地出讓和收取稅費的收益達到13078元，而開發商的利潤則為6525元，雖然也不算低，但收益遠遠不及政府。

內容來自sina新聞

  以扣押商品房預售證的措施來給開發商壓力，肯定不是最有效的做法。不妨要求開發商在推出樓盤時，將項目的成本、利潤明細向社會公開，讓民眾一目瞭然地看到，到底是什麼原因在推高房價。將一切放在陽光下，商品房定價的"貓膩"就失去瞭存身之地，政府對房地產市場調控的權力行使也會具備更強的公信力。

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  扣押開發商的預售證，證明瞭北京市對執行新"國五條"動真格，堅決要把房價控制住的決心。北京作為首都，對全國就業人口特別是高端就業人口具有非常大的吸引力，住房需求領先於全國，市民對高房價也具有較強的承受力。實現將高房價壓下去的目標，相比其他城市，北京面臨的難度更大。從這一點說，北京市政府在近期推出更嚴厲手段尤其是直接扣押開發商的預售證，似乎可以理解。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07163212536.shtml

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