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在征求意見稿中，《商轉公辦法》規定，繳存職工在原商業性住房按揭貸款還未結清的情況下，可以申請將貸款餘額的全部或部分轉為公積金貸款。單套住房商轉公貸款最高額度個人申請為50萬元，共同申請的為90萬元。該辦法中商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款餘額，其他計算標準和《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》中的公積金貸款可貸額度計算標準基本保持一致，即以申請人賬戶餘額的12倍為基礎計算可貸額度，並同時對申請人在還貸能力、可貸額度不超過按照國傢政策規定可貸款比例、單套住房商轉公貸款最高額度等方面進行瞭要求。若符合這些條件要求的，按這些條件計算出的低值作為可貸額度。
深圳商業性住房按揭貸款可轉為公積金貸款
和公積金貸款一樣，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國傢規定的住房公積金貸款利率執行。目前，5年以下(含5年)的雲林優惠房貸二胎年息住房公積金貸款年利率為4%，5年以上的年利率為4.50%。該中心相關負責人建議，7折商貸利率可不考慮商轉公。"因為若購房時享受瞭7折房貸優惠利率，按照當前基準利率的7折計算，為6.55% 0.7=4.585%，與目前的公積金貸款利率4.5%十分接近，沒有必要商轉公。且在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行(行情 專區)同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。"
該中心負責人還表示，對於即將運行的商轉公業務，資金儲備充足，而且按照現在的進度，商轉公業務可能在9月底之前就能上線。
該中心負責人表示，《商轉公辦法》中申請商轉公貸款條件和《貸款規定》中公積金貸款的條件基本一致。另外增加瞭一些內容，主要有三點：一是申請人或者配偶應當在本市已辦理瞭用於購買本市自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)且該貸款尚未結清，這是開展商轉公貸款的前提。二是申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意。三是申請商轉公貸款住房的產權人可以是職工本人，也可以是其配偶。職工申請商轉公貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在傢庭名下房產套數計算；傢庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08262235576.shtml
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